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Qualité de vie à Montgeron (91) : avis, statistiques et perspectives 2026
Caractéristique du paysage de Essonne, Montgeron accueille 24 217 habitants dans un environnement typique d'une ville moyenne dynamique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 880 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 4 224 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Essonne (3 233 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 14.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Montgeron recense 3 288 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 89.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 57.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Montgeron une note de 65.1/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Montgeron
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Montgeron
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓3288 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3288 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Montgeron face au département (Essonne - 91)
Moyennes calculées sur les communes du département 91 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Montgeron | Moyenne Essonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 224 €/m² | 3 233 €/m² (194 communes) | +31 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 12.3 % | 13.0 % (194 communes) | -6 % |
| Faits de délinquance | 57.8 ‰ hab. | 25.4 ‰ hab. (194 communes) | +128 % |
| Réussite au bac | 89.0 % | 94.3 % (27 communes) | -6 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.6 % | 98.2 % (193 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 24 840 €/an | 27 187 €/an (192 communes) | -9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 1.8 % (194 communes) | -39 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 91/100 (160 communes) | +10 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.05%, vacance 4.37%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Montgeron
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montgeron
📈 Investir à Montgeron
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 4 224€/m²
🏪 Commerces et services à Montgeron
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Montgeron
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Montgeron
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Montgeron
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier4224 €/m²
- • Performance DPE12% passoires
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