Quel est le prix immobilier à Villeneuve-le-Roi ?

Le prix médian à Villeneuve-le-Roi est de 4 000€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Villeneuve-le-Roi ?

Villeneuve-le-Roi obtient un score de qualité de vie de 68.7/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villeneuve-le-Roi ?

14.8% des logements à Villeneuve-le-Roi sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Villeneuve-le-Roi ?

Villeneuve-le-Roi compte 21 493 habitants.

Quel est le revenu moyen à Villeneuve-le-Roi ?

Le revenu médian des ménages à Villeneuve-le-Roi est de 21 620 €/an.

Villeneuve-le-Roi est-elle une ville sûre ?

Villeneuve-le-Roi enregistre un taux de 47.8 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Villeneuve-le-Roi ?

L'eau à Villeneuve-le-Roi affiche une conformité globale de 97%.

Quelles écoles à Villeneuve-le-Roi ?

Villeneuve-le-Roi dispose de 7 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires, 3 collèges, 2 lycées. Le taux de réussite au bac est de 86%.

Vue panoramique de Villeneuve-le-Roi, 94 - Qualité de vie et cadre de vie

Villeneuve-le-Roi (94) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Villeneuve-le-Roi (94)

21493 habitants

Commune française du département du Val-de-Marne

Site officiel

Villeneuve-le-Roi est une ville moyenne du département 94 comptant 21 493 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 4 000€/m² en 2026, en baisse de 16.1% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 3400 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 86%. Notre analyse attribue à Villeneuve-le-Roi un score de qualité de vie de 68.7/100, considéré comme bon.

68.7

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

4 000€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

15% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

3400 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

21 620€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

4 000€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

18.7€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

15% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

6.8% de logements vacants (511)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

3400 services • 7 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

188 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

Villeneuve-le-Roi • régional • 1528k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

47.8 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

0.9% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

97% conforme

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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—

Résilience 2050

+0.9°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

21 620€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

86% réussite bac • 32% mentions • 1 lycée • 344 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

20 sites 4G, 18 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 4000€/m² (-47% vs dép.)

À 4000€/m², les prix sont 47% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 75m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.

✓3400 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 3400 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (1%)

Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.