Source : Wikimedia Commons
Vivre à Villeneuve-le-Roi (94)
21493 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Tout savoir avant de s'installer à Villeneuve-le-Roi en 2026 : avis et analyse
Avec ses 21 493 habitants recensés, la commune de Villeneuve-le-Roi s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Val-de-Marne. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 4 000 €/m² à Villeneuve-le-Roi, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 16.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 15 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Villeneuve-le-Roi recense 3 400 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 86.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 47.8 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Villeneuve-le-Roi une note de 68.7/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Villeneuve-le-Roi
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Villeneuve-le-Roi
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Villeneuve-le-Roi offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4000€/m² (-47% vs dép.)
À 4000€/m², les prix sont 47% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 75m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓3400 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3400 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Villeneuve-le-Roi face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Villeneuve-le-Roi | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 000 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -47 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 14.8 % | 10.2 % (47 communes) | +45 % |
| Faits de délinquance | 47.8 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | -17 % |
| Réussite au bac | 86.0 % | 92.6 % (25 communes) | -7 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.0 % | 97.7 % (47 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 21 620 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.9 % | 0.9 % (47 communes) | -6 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.6%, vacance 6.76%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Villeneuve-le-Roi
📈 Investir à Villeneuve-le-Roi
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 4 000€/m²
🏪 Commerces et services à Villeneuve-le-Roi
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Villeneuve-le-Roi
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Villeneuve-le-Roi
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Villeneuve-le-Roi
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier4000 €/m²
- • Performance DPE15% passoires
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