Source : Wikimedia Commons
Vivre à Limeil-Brévannes (94)
28391 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Avis et cadre de vie à Limeil-Brévannes (94) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 94 (Val-de-Marne), la localité de Limeil-Brévannes offre une ambiance de ville moyenne dynamique appréciée de ses 28 391 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 621 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Limeil-Brévannes recense 3 428 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 94.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 35.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
Au final, avec un score global de 69.5/100, Limeil-Brévannes s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Limeil-Brévannes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Limeil-Brévannes
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Limeil-Brévannes offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3621€/m² (-52% vs dép.)
À 3621€/m², les prix sont 52% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 83m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 5.7% passoires
Seulement 5.7% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 94.0% au bac
Les lycées affichent 94.0% de réussite au bac, soit 6% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.17% brut, 4.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.17% brut et seulement 4.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓3428 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3428 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Limeil-Brévannes face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Limeil-Brévannes | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 621 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -52 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.7 % | 10.2 % (47 communes) | -44 % |
| Faits de délinquance | 35.0 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | -39 % |
| Réussite au bac | 94.0 % | 92.6 % (25 communes) | +2 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.5 % | 97.7 % (47 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 21 890 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -12 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.9 % | 0.9 % (47 communes) | -1 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.17%, vacance 4.74%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (94.0% au bac), 3428 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Limeil-Brévannes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Limeil-Brévannes
📈 Investir à Limeil-Brévannes
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 3 621€/m²
🏪 Commerces et services à Limeil-Brévannes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Limeil-Brévannes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Limeil-Brévannes
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Limeil-Brévannes
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier3621 €/m²
- • Performance DPE6% passoires
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