Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Valenton (94) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Val-de-Marne, Valenton rassemble 14 579 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 6 317 €/m² à Valenton, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Val-de-Marne (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 6.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Valenton recense 2 100 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 51.3 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Valenton une note de 66.8/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Valenton
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Valenton
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 6317€/m² (-16% vs dép.)
À 6317€/m², les prix sont 16% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 47m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 2.7% passoires
Seulement 2.7% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2100 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2100 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Valenton face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Valenton | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 6 317 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -16 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.7 % | 10.2 % (47 communes) | -74 % |
| Faits de délinquance | 51.3 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | -10 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.2 % | 97.7 % (47 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 17 540 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -30 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.4 % | 0.9 % (47 communes) | +253 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Valenton
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Valenton
📈 Investir à Valenton
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 6 317€/m²
🏪 Commerces et services à Valenton
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Valenton
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Valenton
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Valenton
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier6317 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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