Source : Wikimedia Commons
Vivre à Épinay-sous-Sénart (91)
12280 habitants
Commune française du département de l'Essonne
Tout savoir avant de s'installer à Épinay-sous-Sénart en 2026 : avis et analyse
Avec ses 12 280 habitants recensés, la commune de Épinay-sous-Sénart s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Essonne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 880 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 2 085 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (3 233 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Épinay-sous-Sénart recense 1 296 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 94.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 34.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Épinay-sous-Sénart une note de 65.6/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Épinay-sous-Sénart
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Épinay-sous-Sénart
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Épinay-sous-Sénart offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2085€/m² (-36% vs dép.)
À 2085€/m², les prix sont 36% sous la moyenne du département (3250€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 144m² ici, contre seulement 58m² à Bièvres.
✓DPE favorable : 5.1% passoires
Seulement 5.1% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 94.0% au bac
Les lycées affichent 94.0% de réussite au bac, soit 6% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 9.51% brut, 4.1% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 9.51% brut et seulement 4.1% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1296 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1296 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Épinay-sous-Sénart face au département (Essonne - 91)
Moyennes calculées sur les communes du département 91 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Épinay-sous-Sénart | Moyenne Essonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 085 €/m² | 3 233 €/m² (194 communes) | -36 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.1 % | 13.0 % (194 communes) | -61 % |
| Faits de délinquance | 34.9 ‰ hab. | 25.4 ‰ hab. (194 communes) | +37 % |
| Réussite au bac | 94.0 % | 94.3 % (27 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.2 % (193 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 18 550 €/an | 27 187 €/an (192 communes) | -32 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.1 % | 1.8 % (194 communes) | -94 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 91/100 (160 communes) | +10 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 9.51%, vacance 4.06%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (94.0% au bac), 1296 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Épinay-sous-Sénart
📈 Investir à Épinay-sous-Sénart
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 2 085€/m²
🏪 Commerces et services à Épinay-sous-Sénart
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Épinay-sous-Sénart
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Épinay-sous-Sénart
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Épinay-sous-Sénart
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Communes proches de Épinay-sous-Sénart (91)
Quel est votre score d'affinité avec Épinay-sous-Sénart ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Épinay-sous-Sénart
Épinay-sous-Sénart coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier2085 €/m²
- • Performance DPE5% passoires
Comparer Épinay-sous-Sénart avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →