Quel est le prix immobilier à Montlouis-sur-Loire ?

Le prix médian à Montlouis-sur-Loire est de 2 500€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Montlouis-sur-Loire ?

Montlouis-sur-Loire obtient un score de qualité de vie de 65.7/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montlouis-sur-Loire ?

4.4% des logements à Montlouis-sur-Loire sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Montlouis-sur-Loire ?

Montlouis-sur-Loire compte 11 062 habitants.

Quel est le revenu moyen à Montlouis-sur-Loire ?

Le revenu médian des ménages à Montlouis-sur-Loire est de 24 100 €/an.

Montlouis-sur-Loire est-elle une ville sûre ?

Montlouis-sur-Loire enregistre un taux de 45.9 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Montlouis-sur-Loire ?

L'eau à Montlouis-sur-Loire affiche une conformité globale de 97% avec un taux de nitrates moyen de 17.1 mg/L.

Quelles écoles à Montlouis-sur-Loire ?

Montlouis-sur-Loire dispose de 3 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires, 1 collège.

Quel est le climat à Montlouis-sur-Loire ?

Montlouis-sur-Loire bénéficie de 1985 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.1°C d'ici 2050.

Vivre à Montlouis-sur-Loire (37)

11062 habitants

Montlouis-sur-Loire est une ville moyenne du département 37 comptant 11 062 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 500€/m² en 2026, en hausse de 5.4% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1480 services de proximité. Notre analyse attribue à Montlouis-sur-Loire un score de qualité de vie de 65.7/100, considéré comme bon.

65.7

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

2 500€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

4% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

1480 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

24 100€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

2 500€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

13.2€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

4% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

3.9% de logements vacants (179)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

1480 services • 3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

186 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

Montlouis-sur-Loire • local • 203k voyageurs/an • 3 gares

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

45.9 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

2.5% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

97% conforme • Nitrates: 17.1 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 985h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.1°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

24 100€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

12 sites 4G, 11 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓DPE favorable : 4.4% passoires

Seulement 4.4% de passoires thermiques — c'est 13% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Investissement : 6.36% brut, 3.9% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.36% brut et seulement 3.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓1480 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 1480 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (2%)

Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Prix élevés : 2500€/m² (+40% vs dép.)

À 2500€/m², c'est 40% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 120m² ici. Alternative : à Marcilly-sur-Maulne, même budget = 401m² (+281m²).