Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Mandé (94)
22191 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Qualité de vie à Saint-Mandé (94) : avis, statistiques et perspectives 2026
Caractéristique du paysage de Val-de-Marne, Saint-Mandé accueille 22 191 habitants dans un environnement typique d'une ville moyenne dynamique. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 9 447 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Val-de-Marne (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 12.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 31.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 26 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Saint-Mandé recense 3 276 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 99.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 56.1 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Saint-Mandé une note de 76.8/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Mandé
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Une qualité de vie remarquable à Saint-Mandé
Difficile de trouver mieux dans le secteur : 76.8/100 d'après notre synthèse de 14 indicateurs publics. C'est l'adresse idéale pour qui veut concilier tranquillité d'esprit et confort durable.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 26% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 26% en 2028 (classes F+G). C'est 16% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Excellence scolaire : 99.0% au bac
Les lycées affichent 99.0% de réussite au bac, soit 11% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3276 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3276 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Mandé face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Mandé | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 9 447 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | +25 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 25.9 % | 10.2 % (47 communes) | +153 % |
| Faits de délinquance | 56.1 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | -2 % |
| Réussite au bac | 99.0 % | 92.6 % (25 communes) | +7 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.3 % | 97.7 % (47 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 35 160 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | +41 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.9 % (47 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (99.0% au bac), 3276 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Mandé
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Mandé
📈 Investir à Saint-Mandé
Loyer 31€/m²/mois ÷ Prix 9 447€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Mandé
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Mandé
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Mandé
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Mandé
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier9447 €/m²
- • Performance DPE26% passoires
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