Source : Wikimedia Commons
Vivre à Sotteville-lès-Rouen (76)
29530 habitants
Commune française du département de la Seine-Maritime
Fait-il bon vivre à Sotteville-lès-Rouen en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Seine-Maritime (76), Sotteville-lès-Rouen se structure comme une ville moyenne dynamique qui compte 29 530 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 2 250 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Seine-Maritime (2 088 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 17.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Sotteville-lès-Rouen recense 3 144 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 89.8 %. La sécurité publique y affiche un taux de 62.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Sotteville-lès-Rouen un score d'ensemble de 64.3/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Sotteville-lès-Rouen
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Sotteville-lès-Rouen
Score famille de 74/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 11.1% passoires
Seulement 11.1% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.61% brut, 6.2% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.61% brut et seulement 6.2% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓3144 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3144 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Sotteville-lès-Rouen face au département (Seine-Maritime - 76)
Moyennes calculées sur les communes du département 76 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Sotteville-lès-Rouen | Moyenne Seine-Maritime | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 250 €/m² | 2 088 €/m² (708 communes) | +8 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.1 % | 18.5 % (708 communes) | -40 % |
| Faits de délinquance | 62.4 ‰ hab. | 6.7 ‰ hab. (707 communes) | +839 % |
| Réussite au bac | 89.8 % | 94.3 % (23 communes) | -5 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.0 % | 94.6 % (695 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 20 780 €/an | 22 779 €/an (689 communes) | -9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.1 % | 1.2 % (707 communes) | -93 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (391 communes) | +27 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Sotteville-lès-Rouen
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Sotteville-lès-Rouen
📈 Investir à Sotteville-lès-Rouen
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 250€/m²
🏪 Commerces et services à Sotteville-lès-Rouen
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Sotteville-lès-Rouen
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Sotteville-lès-Rouen
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Sotteville-lès-Rouen
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier2250 €/m²
- • Performance DPE11% passoires
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