Source : Wikimedia Commons
Vivre à Coubron (93)
5017 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Tout savoir avant de s'installer à Coubron en 2026 : avis et analyse
Avec ses 5 017 habitants recensés, la commune de Coubron s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Seine-Saint-Denis. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 258 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 8.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Coubron recense 784 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 52.3 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 67.3/100, Coubron se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Coubron
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Coubron
Score famille de 76/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3258€/m² (-87% vs dép.)
À 3258€/m², les prix sont 87% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 92m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓DPE favorable : 9.5% passoires
Seulement 9.5% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.91% brut, 4.6% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.91% brut et seulement 4.6% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓784 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 784 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Coubron face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Coubron | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 258 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -87 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.5 % | 10.5 % (40 communes) | -10 % |
| Faits de délinquance | 52.3 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | -29 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.9 % (40 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 26 740 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | +36 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 0.8 % (40 communes) | +32 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 98/100 (39 communes) | -13 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.91%, vacance 4.63%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Coubron
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Coubron
📈 Investir à Coubron
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 3 258€/m²
🏪 Commerces et services à Coubron
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Coubron
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Coubron
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Coubron
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Coubron ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Coubron
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier3258 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Coubron avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →