Source : Wikimedia Commons
Vivre à Fontenay-sous-Bois (94)
51807 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Fait-il bon vivre à Fontenay-sous-Bois en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Val-de-Marne (94), Fontenay-sous-Bois se structure comme une ville moyenne dynamique qui compte 51 807 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 6 803 €/m² à Fontenay-sous-Bois, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Val-de-Marne (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 15.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 22.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Fontenay-sous-Bois recense 6 604 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 96.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 68.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En définitive, affichant un indice général de 73.3/100, Fontenay-sous-Bois se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Fontenay-sous-Bois
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Cocon familial validé par Gaston à Fontenay-sous-Bois
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 11.6% passoires
Seulement 11.6% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 96.0% au bac
Les lycées affichent 96.0% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓6604 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 6604 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Fontenay-sous-Bois face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Fontenay-sous-Bois | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 6 803 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -10 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.6 % | 10.2 % (47 communes) | +13 % |
| Faits de délinquance | 68.8 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | +20 % |
| Réussite au bac | 96.0 % | 92.6 % (25 communes) | +4 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.3 % | 97.7 % (47 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 24 900 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | 0 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.5 % | 0.9 % (47 communes) | -45 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (96.0% au bac), 6604 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Fontenay-sous-Bois
📈 Investir à Fontenay-sous-Bois
Loyer 23€/m²/mois ÷ Prix 6 803€/m²
🏪 Commerces et services à Fontenay-sous-Bois
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Fontenay-sous-Bois
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Fontenay-sous-Bois
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Fontenay-sous-Bois
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier6803 €/m²
- • Performance DPE12% passoires
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