Source : Wikimedia Commons
Vivre à Ajaccio (2A)
73483 habitants · Les ajaccien, ajaccienne
Ville et commune française (chef-lieu du département de la Corse-du-Sud et de la collectivité de Corse)
Avis et cadre de vie à Ajaccio (2A) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Corse-du-Sud, Ajaccio rassemble 73 483 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. Les personnes qui y résident portent le nom de ajaccien, ajaccienne. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Ajaccio implique un budget médian de 3 714 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Corse-du-Sud (2 837 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 8.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 1 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Ajaccio recense 14 972 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 96.8 %. La sécurité publique y affiche un taux de 33.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 73.5/100, Ajaccio s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Ajaccio
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 1.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Ajaccio
Score famille de 83/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 1.3% passoires
Seulement 1.3% de passoires thermiques — c'est 19% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 96.8% au bac
Les lycées affichent 96.8% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓14972 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 14972 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3714€/m² (+31% vs dép.)
À 3714€/m², c'est 31% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 81m² ici. Alternative : à Aullène, même budget = 525m² (+445m²).
Ajaccio face au département (Corse-du-Sud - 2A)
Moyennes calculées sur les communes du département 2A qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Ajaccio | Moyenne Corse-du-Sud | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 714 €/m² | 2 837 €/m² (121 communes) | +31 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 1.3 % | 20.1 % (121 communes) | -94 % |
| Faits de délinquance | 33.1 ‰ hab. | 4.9 ‰ hab. (124 communes) | +581 % |
| Réussite au bac | 96.8 % | 95.7 % (4 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 92.8 % (125 communes) | +8 % |
| Revenu médian annuel | 22 370 €/an | 21 929 €/an (81 communes) | +2 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.5 % | 0.6 % (125 communes) | +156 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (84 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (96.8% au bac), 14972 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Ajaccio
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Ajaccio
📈 Investir à Ajaccio
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 3 714€/m²
🏪 Commerces et services à Ajaccio
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Ajaccio
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Ajaccio
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Ajaccio
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Votre indice d'affinité avec Ajaccio
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité100/100
- • Prix immobilier3714 €/m²
- • Écoles & Éducation94/100
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