Source : Wikimedia Commons
Vivre à Choisy-le-Roi (94)
46466 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Vivre à Choisy-le-Roi (Val-de-Marne) : points forts, budget et vie quotidienne
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Val-de-Marne, Choisy-le-Roi rassemble 46 466 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 4 000 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 20.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Choisy-le-Roi recense 6 456 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 69.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Choisy-le-Roi un score d'ensemble de 71.4/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Choisy-le-Roi
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 8.0% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Choisy-le-Roi
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Choisy-le-Roi offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4000€/m² (-47% vs dép.)
À 4000€/m², les prix sont 47% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 75m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 8.0% passoires
Seulement 8.0% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.07% brut, 6.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.07% brut et seulement 6.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓6456 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 6456 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Choisy-le-Roi face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Choisy-le-Roi | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 000 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -47 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.0 % | 10.2 % (47 communes) | -22 % |
| Faits de délinquance | 69.3 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | +21 % |
| Réussite au bac | 98.0 % | 92.6 % (25 communes) | +6 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.8 % | 97.7 % (47 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 20 330 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -19 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.1 % | 0.9 % (47 communes) | -85 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.07%, vacance 6.9%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 6456 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Choisy-le-Roi
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Choisy-le-Roi
📈 Investir à Choisy-le-Roi
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 4 000€/m²
🏪 Commerces et services à Choisy-le-Roi
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Choisy-le-Roi
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Choisy-le-Roi
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Choisy-le-Roi
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Votre indice d'affinité avec Choisy-le-Roi
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier4000 €/m²
- • Performance DPE8% passoires
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