Quel est le prix immobilier à Arcachon ?

Le prix médian à Arcachon est de 7 996€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Arcachon ?

Arcachon obtient un score de qualité de vie de 72.1/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Arcachon ?

9.6% des logements à Arcachon sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Arcachon ?

Arcachon compte 11 391 habitants.

Quel est le revenu moyen à Arcachon ?

Le revenu médian des ménages à Arcachon est de 26 250 €/an.

Arcachon est-elle une ville sûre ?

Arcachon enregistre un taux de 74.2 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Arcachon ?

L'eau à Arcachon affiche une conformité globale de 98% avec un taux de nitrates moyen de 0 mg/L.

Quelles écoles à Arcachon ?

Arcachon dispose de 2 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires, 2 collèges, 3 lycées. Le taux de réussite au bac est de 95.3%.

Quel est le climat à Arcachon ?

Arcachon bénéficie de 2129 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Arcachon, 33 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Arcachon (33)

11391 habitants

Commune française du département de la Gironde

Site officiel

Arcachon est une ville moyenne du département 33 comptant 11 391 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 7 996€/m² en 2026, en hausse de 19.5% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 4008 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 95.3%. Notre analyse attribue à Arcachon un score de qualité de vie de 72.1/100, considéré comme excellent.

72.1

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

7 996€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

10% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

4008 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

26 250€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

7 996€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

Voir le classement →

Loyers

17.0€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

10% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

4.6% de logements vacants (791)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

4008 services • 2 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 3 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

564 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

Voir le classement →

Gares SNCF

Arcachon • régional • 1295k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

74.2 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

Voir le classement →

Environnement

2.6% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

Voir le classement →

Qualité eau

98% conforme • Nitrates: 0 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

2 129h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

Voir le classement →

Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

26 250€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

95.3% réussite bac • 62.3% mentions • 2 lycées • 519 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

Voir le classement →

Couverture réseau

18 sites 4G, 13 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓DPE favorable : 9.6% passoires

Seulement 9.6% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Excellence scolaire : 95.3% au bac

Les lycées affichent 95.3% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓4008 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 4008 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (3%)

Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Prix élevés : 7996€/m² (+247% vs dép.)

À 7996€/m², c'est 247% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 38m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+349m²).

!Rentabilité limitée : 2.55% brut

Rendement de seulement 2.55% brut — les prix élevés (7996€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.