Source : Wikimedia Commons
Vivre à Epagny Metz-Tessy (74)
8473 habitants
Ancienne commune française du département de la Haute-Savoie
Avis et cadre de vie à Epagny Metz-Tessy (74) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Haute-Savoie, Epagny Metz-Tessy rassemble 8 473 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 951 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 5 369 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Haute-Savoie (4 221 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 4.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Epagny Metz-Tessy recense 2 460 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 63.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En définitive, affichant un indice général de 69.2/100, Epagny Metz-Tessy se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Epagny Metz-Tessy
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Epagny Metz-Tessy
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.7% passoires
Seulement 3.7% de passoires thermiques — c'est 14% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2460 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2460 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (6%)
Seulement 6% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Epagny Metz-Tessy face au département (Haute-Savoie - 74)
Moyennes calculées sur les communes du département 74 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Epagny Metz-Tessy | Moyenne Haute-Savoie | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 369 €/m² | 4 221 €/m² (279 communes) | +27 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.7 % | 18.0 % (279 communes) | -79 % |
| Faits de délinquance | 63.4 ‰ hab. | 16.3 ‰ hab. (279 communes) | +288 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.2 % | 94.1 % (279 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 29 070 €/an | 29 840 €/an (278 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 6.3 % | 1.4 % (279 communes) | +349 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (215 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Epagny Metz-Tessy
📈 Investir à Epagny Metz-Tessy
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 5 369€/m²
🏪 Commerces et services à Epagny Metz-Tessy
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Epagny Metz-Tessy
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Epagny Metz-Tessy
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Epagny Metz-Tessy
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier5369 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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