Quel est le prix immobilier à Enghien-les-Bains ?

Le prix médian à Enghien-les-Bains est de 5 760€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Enghien-les-Bains ?

Enghien-les-Bains obtient un score de qualité de vie de 68.6/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Enghien-les-Bains ?

22.2% des logements à Enghien-les-Bains sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Enghien-les-Bains ?

Enghien-les-Bains compte 11 574 habitants.

Quel est le revenu moyen à Enghien-les-Bains ?

Le revenu médian des ménages à Enghien-les-Bains est de 30 380 €/an.

Enghien-les-Bains est-elle une ville sûre ?

Enghien-les-Bains enregistre un taux de 71.1 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Enghien-les-Bains ?

L'eau à Enghien-les-Bains affiche une conformité globale de 95%.

Quelles écoles à Enghien-les-Bains ?

Enghien-les-Bains dispose de 2 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires, 2 collèges, 3 lycées. Le taux de réussite au bac est de 92%.

Quel est le climat à Enghien-les-Bains ?

Enghien-les-Bains bénéficie de 1760 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +0.9°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Enghien-les-Bains, 95 - Qualité de vie et cadre de vie

Enghien-les-Bains (95) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Enghien-les-Bains (95)

11574 habitants

Commune française du département du Val-d'Oise

Site officiel

Enghien-les-Bains est une ville moyenne du département 95 comptant 11 574 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 5 760€/m² en 2026, en baisse de 13.5% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 3228 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 92%. Notre analyse attribue à Enghien-les-Bains un score de qualité de vie de 68.6/100, considéré comme bon.

68.6

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

5 760€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

22% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

3228 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

30 380€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

5 760€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

21.1€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

22% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

7.4% de logements vacants (419)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

3228 services • 2 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 3 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

399 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

Enghien-les-Bains • régional • 7717k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

71.1 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

0.0% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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100

Qualité eau

95% conforme

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 760h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+0.9°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

30 380€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

92% réussite bac • 59.2% mentions • 2 lycées • 686 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

4 sites 4G, 4 sites 5G • 3 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Excellence scolaire : 92.0% au bac

Les lycées affichent 92.0% de réussite au bac, soit 4% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓3228 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 3228 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Prix élevés : 5760€/m² (+46% vs dép.)

À 5760€/m², c'est 46% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 52m² ici. Alternative : à Épinay-Champlâtreux, même budget = 156m² (+104m²).