Source : Wikimedia Commons
Vivre à Châtenay-Malabry (92)
34748 habitants
Commune française du département des Hauts-de-Seine
Tout savoir avant de s'installer à Châtenay-Malabry en 2026 : avis et analyse
Au sein de Hauts-de-Seine, la commune de Châtenay-Malabry (34 748 habitants) présente le profil attachant d'une ville moyenne dynamique où la vie locale s'organise sereinement. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 5 964 €/m² à Châtenay-Malabry, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Hauts-de-Seine (7 046 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 14.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 23.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Châtenay-Malabry recense 3 524 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 92.8 %. La sécurité publique y affiche un taux de 47.0 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
Au final, avec un score global de 68.7/100, Châtenay-Malabry s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Châtenay-Malabry
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Châtenay-Malabry
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Châtenay-Malabry offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 5964€/m² (-15% vs dép.)
À 5964€/m², les prix sont 15% sous la moyenne du département (7046€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 50m² ici, contre seulement 26m² à Neuilly-sur-Seine.
✓DPE favorable : 11.3% passoires
Seulement 11.3% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 92.8% au bac
Les lycées affichent 92.8% de réussite au bac, soit 5% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3524 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3524 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Châtenay-Malabry face au département (Hauts-de-Seine - 92)
Moyennes calculées sur les communes du département 92 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Moyenne Hauts-de-Seine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 964 €/m² | 7 046 €/m² (36 communes) | -15 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.3 % | 13.2 % (36 communes) | -14 % |
| Faits de délinquance | 47.0 ‰ hab. | 55.4 ‰ hab. (36 communes) | -15 % |
| Réussite au bac | 92.8 % | 94.5 % (29 communes) | -2 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.2 % | 97.8 % (36 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 26 050 €/an | 30 400 €/an (36 communes) | -14 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 0.2 % (36 communes) | +359 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 100/100 (36 communes) | 0 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (92.8% au bac), 3524 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Châtenay-Malabry
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Châtenay-Malabry
📈 Investir à Châtenay-Malabry
Loyer 23€/m²/mois ÷ Prix 5 964€/m²
🏪 Commerces et services à Châtenay-Malabry
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Châtenay-Malabry
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Châtenay-Malabry
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Châtenay-Malabry
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier5964 €/m²
- • Performance DPE11% passoires
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