Quel est le prix immobilier à Saint-Gaudens ?

Le prix médian à Saint-Gaudens est de 1 325€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Saint-Gaudens ?

Saint-Gaudens obtient un score de qualité de vie de 76.3/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Gaudens ?

11.2% des logements à Saint-Gaudens sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Saint-Gaudens ?

Saint-Gaudens compte 12 204 habitants.

Quel est le revenu moyen à Saint-Gaudens ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Gaudens est de 19 340 €/an.

Saint-Gaudens est-elle une ville sûre ?

Saint-Gaudens enregistre un taux de 71.6 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Saint-Gaudens ?

L'eau à Saint-Gaudens affiche une conformité globale de 100% avec un taux de nitrates moyen de 1.9 mg/L.

Quelles écoles à Saint-Gaudens ?

Saint-Gaudens dispose de 3 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires, 3 collèges, 6 lycées. Le taux de réussite au bac est de 95%.

Quel est le climat à Saint-Gaudens ?

Saint-Gaudens bénéficie de 2135 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Saint-Gaudens, 31 - Qualité de vie et cadre de vie

Saint-Gaudens (31) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Saint-Gaudens (31)

12204 habitants

Commune française du département de la Haute-Garonne

Site officiel

Saint-Gaudens est une ville moyenne du département 31 comptant 12 204 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 1 325€/m² en 2026, en hausse de 12.8% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 3148 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 95%. Notre analyse attribue à Saint-Gaudens un score de qualité de vie de 76.3/100, considéré comme excellent.

76.3

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

1 325€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

11% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

3148 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

19 340€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

1 325€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

9.8€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

11% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

14.2% de logements vacants (1 014)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

3148 services • 3 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges, 6 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

251 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

Saint-Gaudens • régional • 345k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

71.6 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

1.5% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

100% conforme • Nitrates: 1.9 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

100

Climat

Climat actuel

2 135h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

19 340€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

95% réussite bac • 58.6% mentions • 2 lycées • 280 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

15 sites 4G, 15 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 1325€/m² (-40% vs dép.)

À 1325€/m², les prix sont 40% sous la moyenne du département (2200€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 226m² ici, contre seulement 8m² à Pins-Justaret.

✓DPE favorable : 11.2% passoires

Seulement 11.2% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Excellence scolaire : 95.0% au bac

Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓3148 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 3148 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (1%)

Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.