Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Gaudens (31)
12204 habitants
Commune française du département de la Haute-Garonne
Fait-il bon vivre à Saint-Gaudens en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Haute-Garonne (31), Saint-Gaudens se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 12 204 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 135 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 1 325 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 200 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 12.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Saint-Gaudens recense 3 148 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 71.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 76.3/100, Saint-Gaudens se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Gaudens
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 135 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Une qualité de vie remarquable à Saint-Gaudens
Difficile de trouver mieux dans le secteur : 76.3/100 d'après notre synthèse de 14 indicateurs publics. C'est l'adresse idéale pour qui veut concilier tranquillité d'esprit et confort durable.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1325€/m² (-40% vs dép.)
À 1325€/m², les prix sont 40% sous la moyenne du département (2200€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 226m² ici, contre seulement 8m² à Pins-Justaret.
✓DPE favorable : 11.2% passoires
Seulement 11.2% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3148 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3148 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Gaudens face au département (Haute-Garonne - 31)
Moyennes calculées sur les communes du département 31 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Gaudens | Moyenne Haute-Garonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 325 €/m² | 2 200 €/m² (583 communes) | -40 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.2 % | 17.2 % (583 communes) | -35 % |
| Faits de délinquance | 71.6 ‰ hab. | 8.8 ‰ hab. (586 communes) | +712 % |
| Réussite au bac | 95.0 % | 97.1 % (20 communes) | -2 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 97.2 % (584 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 19 340 €/an | 23 870 €/an (479 communes) | -19 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.5 % | 1.4 % (586 communes) | +2 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (286 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 3148 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2135.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1325.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Gaudens
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Gaudens
📈 Investir à Saint-Gaudens
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 325€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Gaudens
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Gaudens
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Gaudens
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Gaudens
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Saint-Gaudens ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Saint-Gaudens
Saint-Gaudens coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier1325 €/m²
- • Performance DPE11% passoires
Comparer Saint-Gaudens avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →