Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Canéjan (33) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Gironde, Canéjan rassemble 6 074 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 3 533 €/m² à Canéjan, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 1 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Canéjan recense 996 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 39.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Canéjan un score d'ensemble de 68.5/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Canéjan
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 0.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Canéjan
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Canéjan offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 0.7% passoires
Seulement 0.7% de passoires thermiques — c'est 9% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓996 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 996 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3533€/m² (+53% vs dép.)
À 3533€/m², c'est 53% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 85m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+301m²).
Canéjan face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Canéjan | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 533 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +53 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 0.7 % | 9.4 % (535 communes) | -93 % |
| Faits de délinquance | 39.9 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +212 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.1 % | 95.5 % (531 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 25 220 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +15 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 4.3 % | 1.1 % (535 communes) | +299 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (327 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Canéjan
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Canéjan
📈 Investir à Canéjan
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 3 533€/m²
🏪 Commerces et services à Canéjan
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Canéjan
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Canéjan
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Canéjan
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- • Sécurité99/100
- • Performance DPE1% passoires
- • Prix immobilier3533 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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