Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Talence (33) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Gironde, Talence rassemble 45 355 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 4 593 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 38.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Talence recense 5 232 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 96.3 %. La sécurité publique y affiche un taux de 62.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En définitive, affichant un indice général de 69.3/100, Talence se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Talence
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.2% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Talence
Score famille de 79/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.2% passoires
Seulement 3.2% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 96.3% au bac
Les lycées affichent 96.3% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓5232 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 5232 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4593€/m² (+99% vs dép.)
À 4593€/m², c'est 99% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 65m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+321m²).
Talence face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Talence | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 593 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +99 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.2 % | 9.4 % (535 communes) | -66 % |
| Faits de délinquance | 62.0 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +384 % |
| Réussite au bac | 96.3 % | 94.9 % (21 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.8 % | 95.5 % (531 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 23 510 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 4.1 % | 1.1 % (535 communes) | +287 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (327 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (96.3% au bac), 5232 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Talence
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Talence
📈 Investir à Talence
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 4 593€/m²
🏪 Commerces et services à Talence
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Talence
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Talence
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Talence
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier4593 €/m²
- • Performance DPE3% passoires
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