Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Bordeaux en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Gironde, Bordeaux accueille 263 247 habitants dans un environnement typique d'une grande métropole. Les personnes qui y résident portent le nom de bordelais. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Bordeaux implique un budget médian de 5 021 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 5.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Bordeaux recense 56 832 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.7 %. La sécurité publique y affiche un taux de 121.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 71.8/100, Bordeaux s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Bordeaux
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.2% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Le cocon familial repéré par Gaston à Bordeaux
Score famille de 81/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.2% passoires
Seulement 6.2% de passoires thermiques — c'est 3% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.7% au bac
Les lycées affichent 95.7% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓56832 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 56832 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 5021€/m² (+118% vs dép.)
À 5021€/m², c'est 118% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 60m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+326m²).
Bordeaux face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Bordeaux | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 021 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +118 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.2 % | 9.4 % (535 communes) | -34 % |
| Faits de délinquance | 121.2 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +847 % |
| Réussite au bac | 95.7 % | 94.9 % (21 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.2 % | 95.5 % (531 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 23 860 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 1.1 % (535 communes) | -66 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (327 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.7% au bac), 56832 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Bordeaux
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Bordeaux
📈 Investir à Bordeaux
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 5 021€/m²
🏪 Commerces et services à Bordeaux
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Bordeaux
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Bordeaux
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Bordeaux
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Communes proches de Bordeaux (33)
Quel est votre score d'affinité avec Bordeaux ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Bordeaux
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité98/100
- • Prix immobilier5021 €/m²
- • Performance DPE6% passoires
Comparer Bordeaux avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →