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Avis et cadre de vie à Gradignan (33) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Gironde (33), Gradignan se structure comme une ville moyenne dynamique qui compte 26 208 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Gradignan implique un budget médian de 3 966 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 95.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Gradignan recense 3 604 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 96.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 50.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 69.6/100, Gradignan s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gradignan
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Gradignan
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.7% passoires
Seulement 4.7% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 96.0% au bac
Les lycées affichent 96.0% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3604 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3604 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3966€/m² (+72% vs dép.)
À 3966€/m², c'est 72% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 76m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+310m²).
Gradignan face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gradignan | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 966 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +72 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.7 % | 9.4 % (535 communes) | -50 % |
| Faits de délinquance | 50.6 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +296 % |
| Réussite au bac | 96.0 % | 94.9 % (21 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.2 % | 95.5 % (531 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 25 350 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +15 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.7 % | 1.1 % (535 communes) | +155 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (327 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (96.0% au bac), 3604 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gradignan
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gradignan
📈 Investir à Gradignan
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 3 966€/m²
🏪 Commerces et services à Gradignan
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gradignan
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gradignan
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gradignan
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Votre indice d'affinité avec Gradignan
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier3966 €/m²
- • Performance DPE5% passoires
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