Source : Wikimedia Commons
Gradignan est une ville moyenne du département 33 comptant 26 208 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 3 966€/m² en 2026, en baisse de 95.1% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 3604 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 96%. Notre analyse attribue à Gradignan un score de qualité de vie de 69.6/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.7% passoires
Seulement 4.7% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 96.0% au bac
Les lycées affichent 96.0% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3604 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3604 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3966€/m² (+72% vs dép.)
À 3966€/m², c'est 72% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 76m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+310m²).
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (96.0% au bac), 3604 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gradignan
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gradignan
📈 Investir à Gradignan
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 3 966€/m²
🏪 Commerces et services à Gradignan
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gradignan
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gradignan
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gradignan
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