Quel est le prix immobilier à Biarritz ?

Le prix médian à Biarritz est de 7 619€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Biarritz ?

Biarritz obtient un score de qualité de vie de 70.2/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Biarritz ?

9.9% des logements à Biarritz sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Biarritz ?

Biarritz compte 26 583 habitants.

Quel est le revenu moyen à Biarritz ?

Le revenu médian des ménages à Biarritz est de 24 430 €/an.

Biarritz est-elle une ville sûre ?

Biarritz enregistre un taux de 72.9 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Biarritz ?

L'eau à Biarritz affiche une conformité globale de 96% avec un taux de nitrates moyen de 2.5 mg/L.

Quelles écoles à Biarritz ?

Biarritz dispose de 9 écoles élémentaires, 3 collèges, 4 lycées. Le taux de réussite au bac est de 97.8%.

Quel est le climat à Biarritz ?

Biarritz bénéficie de 1819 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Biarritz, 64 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Biarritz (64)

26583 habitants

Commune française du département des Pyrénées-Atlantiques

Site officiel

Biarritz est une ville moyenne du département 64 comptant 26 583 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 7 619€/m² en 2026, en hausse de 13.3% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 10072 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 97.8%. Notre analyse attribue à Biarritz un score de qualité de vie de 70.2/100, considéré comme excellent.

70.2

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

7 619€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

10% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

100

10072 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

24 430€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

7 619€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

16.4€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

10% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

5.6% de logements vacants (1 351)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

10072 services • 9 élémentaires, 3 collèges, 4 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

100

Dynamisme économique

542 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

🚄 Biarritz • TGV/national • 895k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

72.9 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

2.4% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

96% conforme • Nitrates: 2.5 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 819h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

24 430€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

97.8% réussite bac • 70.7% mentions • 2 lycées • 248 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

52 sites 4G, 43 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓DPE favorable : 9.9% passoires

Seulement 9.9% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Excellence scolaire : 97.8% au bac

Les lycées affichent 97.8% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓10072 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 10072 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (2%)

Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Prix élevés : 7619€/m² (+282% vs dép.)

À 7619€/m², c'est 282% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 39m² ici. Alternative : à Camou-Cihigue, même budget = 434m² (+394m²).

!Rentabilité limitée : 2.58% brut

Rendement de seulement 2.58% brut — les prix élevés (7619€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.