Source : Wikimedia Commons
Vivre à Biarritz (64)
26583 habitants
Commune française du département des Pyrénées-Atlantiques
Avis et cadre de vie à Biarritz (64) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Pyrénées-Atlantiques, Biarritz rassemble 26 583 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 819 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 7 619 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Pyrénées-Atlantiques (1 997 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 13.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Biarritz recense 10 072 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 97.8 %. La sécurité publique y affiche un taux de 72.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En définitive, affichant un indice général de 70.2/100, Biarritz se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Biarritz
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Biarritz
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.9% passoires
Seulement 9.9% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 97.8% au bac
Les lycées affichent 97.8% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓10072 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 10072 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 7619€/m² (+282% vs dép.)
À 7619€/m², c'est 282% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 39m² ici. Alternative : à Camou-Cihigue, même budget = 434m² (+394m²).
!Rentabilité limitée : 2.58% brut
Rendement de seulement 2.58% brut — les prix élevés (7619€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Biarritz face au département (Pyrénées-Atlantiques - 64)
Moyennes calculées sur les communes du département 64 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Biarritz | Moyenne Pyrénées-Atlantiques | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 7 619 €/m² | 1 997 €/m² (544 communes) | +282 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.9 % | 15.7 % (544 communes) | -37 % |
| Faits de délinquance | 72.9 ‰ hab. | 3.6 ‰ hab. (545 communes) | +1936 % |
| Réussite au bac | 97.8 % | 98.1 % (14 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.2 % | 96.7 % (545 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 24 430 €/an | 22 163 €/an (496 communes) | +10 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.4 % | 1.0 % (545 communes) | +132 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (249 communes) | +26 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (97.8% au bac), 10072 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Biarritz
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Biarritz
📈 Investir à Biarritz
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 7 619€/m²
🏪 Commerces et services à Biarritz
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Biarritz
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Biarritz
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Biarritz
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier7619 €/m²
- • Performance DPE10% passoires
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