Source : Wikimedia Commons
Vivre à Noisy-le-Grand (93)
69352 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Tout savoir avant de s'installer à Noisy-le-Grand en 2026 : avis et analyse
Avec ses 69 352 habitants recensés, la commune de Noisy-le-Grand s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Seine-Saint-Denis. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 4 595 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Noisy-le-Grand recense 9 292 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 97.2 %. La sécurité publique y affiche un taux de 59.7 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Noisy-le-Grand une note de 71.7/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Noisy-le-Grand
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Noisy-le-Grand
Score famille de 81/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4595€/m² (-82% vs dép.)
À 4595€/m², les prix sont 82% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 65m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓DPE favorable : 3.5% passoires
Seulement 3.5% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 97.2% au bac
Les lycées affichent 97.2% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓9292 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 9292 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Noisy-le-Grand face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Noisy-le-Grand | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 595 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -82 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.5 % | 10.5 % (40 communes) | -67 % |
| Faits de délinquance | 59.7 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | -19 % |
| Réussite au bac | 97.2 % | 89.1 % (33 communes) | +9 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.9 % | 98.9 % (40 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 22 570 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | +15 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.8 % | 0.8 % (40 communes) | +135 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.19%, vacance 4.74%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (97.2% au bac), 9292 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Noisy-le-Grand
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Noisy-le-Grand
📈 Investir à Noisy-le-Grand
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 4 595€/m²
🏪 Commerces et services à Noisy-le-Grand
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Noisy-le-Grand
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Noisy-le-Grand
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Noisy-le-Grand
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier4595 €/m²
- • Performance DPE4% passoires
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