Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Mesnil-le-Roi (78) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Yvelines, Mesnil-le-Roi rassemble 6 414 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 5 704 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Yvelines (3 596 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 4.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 18 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Mesnil-le-Roi recense 652 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 36.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 63.3/100, Mesnil-le-Roi se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Mesnil-le-Roi
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Mesnil-le-Roi
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Mesnil-le-Roi offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓652 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 652 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 5704€/m² (+59% vs dép.)
À 5704€/m², c'est 59% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 53m² ici. Alternative : à Gommecourt, même budget = 143m² (+90m²).
Mesnil-le-Roi face au département (Yvelines - 78)
Moyennes calculées sur les communes du département 78 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Mesnil-le-Roi | Moyenne Yvelines | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 704 €/m² | 3 596 €/m² (259 communes) | +59 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 18.4 % | 15.9 % (259 communes) | +16 % |
| Faits de délinquance | 36.2 ‰ hab. | 20.1 ‰ hab. (259 communes) | +80 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.5 % | 95.8 % (258 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 34 820 €/an | 29 668 €/an (256 communes) | +17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 1.1 % (259 communes) | -46 % |
| Couverture réseau mobile | 70/100 | 87/100 (204 communes) | -20 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Mesnil-le-Roi
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Mesnil-le-Roi
📈 Investir à Mesnil-le-Roi
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 5 704€/m²
🏪 Commerces et services à Mesnil-le-Roi
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Mesnil-le-Roi
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Mesnil-le-Roi
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Mesnil-le-Roi
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Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services92/100
- • Prix immobilier5704 €/m²
- • Performance DPE18% passoires
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