Source : Wikimedia Commons
Fait-il bon vivre à Pecq en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Yvelines (78), Pecq se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 16 081 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 5 078 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Yvelines (3 596 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 19.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 21.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Pecq recense 1 592 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 35.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 64.8/100, Pecq s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Pecq
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Pecq
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Pecq offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.4% passoires
Seulement 9.4% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1592 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1592 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 5078€/m² (+41% vs dép.)
À 5078€/m², c'est 41% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 59m² ici. Alternative : à Gommecourt, même budget = 143m² (+84m²).
Pecq face au département (Yvelines - 78)
Moyennes calculées sur les communes du département 78 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Pecq | Moyenne Yvelines | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 078 €/m² | 3 596 €/m² (259 communes) | +41 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.4 % | 15.9 % (259 communes) | -41 % |
| Faits de délinquance | 35.0 ‰ hab. | 20.1 ‰ hab. (259 communes) | +74 % |
| Qualité de l'eau potable | 84.2 % | 95.8 % (258 communes) | -12 % |
| Revenu médian annuel | 29 890 €/an | 29 668 €/an (256 communes) | +1 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.1 % | 1.1 % (259 communes) | -88 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (204 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.12%, vacance 4.47%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Pecq
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Pecq
📈 Investir à Pecq
Loyer 22€/m²/mois ÷ Prix 5 078€/m²
🏪 Commerces et services à Pecq
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Pecq
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Pecq
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Pecq
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier5078 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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