Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Fosses (95) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 95 (Val-d'Oise), la localité de Fosses offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 9 895 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 979 €/m² à Fosses, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 7.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Fosses recense 1 288 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 83.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 49.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Fosses un score d'ensemble de 63.2/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Fosses
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.3% de passoires thermiques (F/G)
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
L'œil de l'éclaireur : que vaut Fosses ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2979€/m² (-24% vs dép.)
À 2979€/m², les prix sont 24% sous la moyenne du département (3934€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 101m² ici, contre seulement 4m² à Theuville.
✓DPE favorable : 6.3% passoires
Seulement 6.3% de passoires thermiques — c'est 9% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.26% brut, 3.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.26% brut et seulement 3.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1288 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1288 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Fosses face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Fosses | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 979 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | -24 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.3 % | 15.4 % (183 communes) | -59 % |
| Faits de délinquance | 49.6 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +50 % |
| Réussite au bac | 83.0 % | 90.7 % (30 communes) | -8 % |
| Qualité de l'eau potable | 89.6 % | 91.5 % (181 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 22 740 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | -14 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.2 % | 1.4 % (183 communes) | -86 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.26%, vacance 3.53%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Fosses
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Fosses
📈 Investir à Fosses
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 2 979€/m²
🏪 Commerces et services à Fosses
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Fosses
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Fosses
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Fosses
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier2979 €/m²
- • Écoles & Éducation67/100
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