Quel est le prix immobilier à Fosses ?

Le prix médian à Fosses est de 2 979€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Fosses ?

Fosses obtient un score de qualité de vie de 63.2/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fosses ?

6.3% des logements à Fosses sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Quel est le revenu moyen à Fosses ?

Le revenu médian des ménages à Fosses est de 22 740 €/an.

Fosses est-elle une ville sûre ?

Fosses enregistre un taux de 49.6 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Fosses ?

L'eau à Fosses affiche une conformité globale de 90% avec un taux de nitrates moyen de 6 mg/L.

Quelles écoles à Fosses ?

Fosses dispose de 3 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires, 1 collège, 2 lycées. Le taux de réussite au bac est de 83%.

Quel est le climat à Fosses ?

Fosses bénéficie de 1760 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +0.9°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Fosses, 95 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Fosses (95)

9895 habitants

Commune française du département du Val-d'Oise

Site officiel

Fosses est une petite ville du département 95 comptant 9 895 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 979€/m² en 2026, en baisse de 7.8% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1288 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 83%. Notre analyse attribue à Fosses un score de qualité de vie de 63.2/100, considéré comme bon.

63.2

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

2 979€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

6% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

1288 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

22 740€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

2 979€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

18.0€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

6% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

3.5% de logements vacants (115)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

1288 services • 3 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège, 2 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

143 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

Survilliers - Fosses • régional • 2474k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

49.6 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

0.2% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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100

Qualité eau

90% conforme • Nitrates: 6 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 760h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+0.9°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

22 740€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

83% réussite bac • 39% mentions • 1 lycée • 221 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

6 sites 4G, 4 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 2979€/m² (-24% vs dép.)

À 2979€/m², les prix sont 24% sous la moyenne du département (3934€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 101m² ici, contre seulement 4m² à Theuville.

✓DPE favorable : 6.3% passoires

Seulement 6.3% de passoires thermiques — c'est 9% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Investissement : 7.26% brut, 3.5% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.26% brut et seulement 3.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓1288 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 1288 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.