Source : Wikimedia Commons
Vivre à Guérande (44)
16612 habitants
Commune française du département de la Loire-Atlantique
Qualité de vie à Guérande (44) : avis, statistiques et perspectives 2026
Au sein de Loire-Atlantique, la commune de Guérande (16 612 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 037 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Guérande implique un budget médian de 3 611 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Loire-Atlantique (2 510 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 20.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Guérande recense 3 652 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 96.9 %. La sécurité publique y affiche un taux de 43.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
Au final, avec un score global de 71.9/100, Guérande s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Guérande
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 037 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Guérande
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Guérande offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.3% passoires
Seulement 6.3% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 96.9% au bac
Les lycées affichent 96.9% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3652 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3652 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3611€/m² (+44% vs dép.)
À 3611€/m², c'est 44% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 83m² ici. Alternative : à Soulvache, même budget = 320m² (+237m²).
Guérande face au département (Loire-Atlantique - 44)
Moyennes calculées sur les communes du département 44 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Guérande | Moyenne Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 611 €/m² | 2 510 €/m² (207 communes) | +44 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.3 % | 10.6 % (207 communes) | -40 % |
| Faits de délinquance | 43.2 ‰ hab. | 23.9 ‰ hab. (207 communes) | +81 % |
| Réussite au bac | 96.9 % | 97.5 % (22 communes) | -1 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.0 % | 96.5 % (207 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 24 430 €/an | 22 786 €/an (207 communes) | +7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.3 % | 1.3 % (207 communes) | +7 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 93/100 (197 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (96.9% au bac), 3652 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Guérande
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Guérande
📈 Investir à Guérande
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 3 611€/m²
🏪 Commerces et services à Guérande
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Guérande
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Guérande
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Guérande
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Votre indice d'affinité avec Guérande
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier3611 €/m²
- • Performance DPE6% passoires
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