Source : Wikimedia Commons
Vivre à Pouliguen (44)
4116 habitants
Commune française du département de la Loire-Atlantique
Qualité de vie à Pouliguen (44) : avis, statistiques et perspectives 2026
Caractéristique du paysage de Loire-Atlantique, Pouliguen accueille 4 116 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 037 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 5 262 €/m² à Pouliguen, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Loire-Atlantique (2 510 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 18.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 16 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Pouliguen recense 1 220 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 50.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 69.7/100, Pouliguen s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Pouliguen
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 037 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Pouliguen
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Pouliguen offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓1220 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1220 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 5262€/m² (+110% vs dép.)
À 5262€/m², c'est 110% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 57m² ici. Alternative : à Soulvache, même budget = 320m² (+263m²).
!Rentabilité limitée : 3.4% brut
Rendement de seulement 3.4% brut — les prix élevés (5262€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Pouliguen face au département (Loire-Atlantique - 44)
Moyennes calculées sur les communes du département 44 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Pouliguen | Moyenne Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 262 €/m² | 2 510 €/m² (207 communes) | +110 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 16.4 % | 10.6 % (207 communes) | +55 % |
| Faits de délinquance | 50.3 ‰ hab. | 23.9 ‰ hab. (207 communes) | +111 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 96.5 % (207 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 24 930 €/an | 22 786 €/an (207 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 1.3 % (207 communes) | -52 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 93/100 (197 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Pouliguen
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Pouliguen
📈 Investir à Pouliguen
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 5 262€/m²
🏪 Commerces et services à Pouliguen
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Pouliguen
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Pouliguen
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Pouliguen
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier5262 €/m²
- • Performance DPE16% passoires
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