Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-André-des-Eaux (44)
6987 habitants
Commune française du département de la Loire-Atlantique
Tout savoir avant de s'installer à Saint-André-des-Eaux en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Loire-Atlantique, Saint-André-des-Eaux accueille 6 987 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 037 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-André-des-Eaux implique un budget médian de 3 267 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Loire-Atlantique (2 510 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 8.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Saint-André-des-Eaux recense 776 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 23.4 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Saint-André-des-Eaux une note de 65.3/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-André-des-Eaux
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 037 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Saint-André-des-Eaux
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.6% passoires
Seulement 5.6% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓776 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 776 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3267€/m² (+30% vs dép.)
À 3267€/m², c'est 30% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 92m² ici. Alternative : à Soulvache, même budget = 320m² (+228m²).
Saint-André-des-Eaux face au département (Loire-Atlantique - 44)
Moyennes calculées sur les communes du département 44 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-André-des-Eaux | Moyenne Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 267 €/m² | 2 510 €/m² (207 communes) | +30 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.6 % | 10.6 % (207 communes) | -47 % |
| Faits de délinquance | 23.4 ‰ hab. | 23.9 ‰ hab. (207 communes) | -2 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.5 % | 96.5 % (207 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 25 780 €/an | 22 786 €/an (207 communes) | +13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.9 % | 1.3 % (207 communes) | +52 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 93/100 (197 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.18%, vacance 3.03%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-André-des-Eaux
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-André-des-Eaux
📈 Investir à Saint-André-des-Eaux
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 3 267€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-André-des-Eaux
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-André-des-Eaux
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-André-des-Eaux
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-André-des-Eaux
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier3267 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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