Source : Wikimedia Commons
Vivre à Baule-Escoublac (44)
16706 habitants
Commune française du département de la Loire-Atlantique
Tout savoir avant de s'installer à Baule-Escoublac en 2026 : avis et analyse
Avec ses 16 706 habitants recensés, la commune de Baule-Escoublac s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Loire-Atlantique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 037 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 6 111 €/m² à Baule-Escoublac, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Loire-Atlantique (2 510 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 23.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Baule-Escoublac recense 4 200 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 97.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 64.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En définitive, affichant un indice général de 72.2/100, Baule-Escoublac se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Baule-Escoublac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 037 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Le cocon familial repéré par Gaston à Baule-Escoublac
Score famille de 81/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Excellence scolaire : 97.0% au bac
Les lycées affichent 97.0% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓4200 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 4200 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 6111€/m² (+143% vs dép.)
À 6111€/m², c'est 143% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 49m² ici. Alternative : à Soulvache, même budget = 320m² (+271m²).
!Rentabilité limitée : 3.17% brut
Rendement de seulement 3.17% brut — les prix élevés (6111€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Baule-Escoublac face au département (Loire-Atlantique - 44)
Moyennes calculées sur les communes du département 44 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Baule-Escoublac | Moyenne Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 6 111 €/m² | 2 510 €/m² (207 communes) | +143 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 12.0 % | 10.6 % (207 communes) | +13 % |
| Faits de délinquance | 64.7 ‰ hab. | 23.9 ‰ hab. (207 communes) | +171 % |
| Réussite au bac | 97.0 % | 97.5 % (22 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.5 % | 96.5 % (207 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 27 630 €/an | 22 786 €/an (207 communes) | +21 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.4 % | 1.3 % (207 communes) | +9 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 93/100 (197 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (97.0% au bac), 4200 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Baule-Escoublac
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Baule-Escoublac
📈 Investir à Baule-Escoublac
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 6 111€/m²
🏪 Commerces et services à Baule-Escoublac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Baule-Escoublac
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Baule-Escoublac
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Baule-Escoublac
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Communes proches de Baule-Escoublac (44)
Quel est votre score d'affinité avec Baule-Escoublac ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Baule-Escoublac
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier6111 €/m²
- • Performance DPE12% passoires
Comparer Baule-Escoublac avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →