Source : Wikimedia Commons
Vivre à Gournay-sur-Marne (93)
6876 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Tout savoir avant de s'installer à Gournay-sur-Marne en 2026 : avis et analyse
Avec ses 6 876 habitants recensés, la commune de Gournay-sur-Marne s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Seine-Saint-Denis. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 4 522 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 13.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Gournay-sur-Marne recense 1 048 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 56.6 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 68.1/100, Gournay-sur-Marne s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gournay-sur-Marne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Gournay-sur-Marne
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Gournay-sur-Marne offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4522€/m² (-82% vs dép.)
À 4522€/m², les prix sont 82% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 66m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓DPE favorable : 11.8% passoires
Seulement 11.8% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1048 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1048 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Gournay-sur-Marne face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gournay-sur-Marne | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 522 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -82 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.8 % | 10.5 % (40 communes) | +12 % |
| Faits de délinquance | 56.6 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | -23 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.9 % (40 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 29 080 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | +48 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.8 % (40 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 70/100 | 98/100 (39 communes) | -29 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.08%, vacance 4.01%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gournay-sur-Marne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gournay-sur-Marne
📈 Investir à Gournay-sur-Marne
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 4 522€/m²
🏪 Commerces et services à Gournay-sur-Marne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gournay-sur-Marne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gournay-sur-Marne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gournay-sur-Marne
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services95/100
- • Prix immobilier4522 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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