Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Bondoufle (91) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Essonne, Bondoufle rassemble 10 426 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 880 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 3 274 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Essonne (3 233 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 1 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Bondoufle recense 1 380 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 80.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 54.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Bondoufle un score d'ensemble de 64.7/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Bondoufle
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 0.8% de passoires thermiques (F/G)
L'analyse de terrain de Gaston sur Bondoufle
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Bondoufle (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 0.8% passoires
Seulement 0.8% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.36% brut, 2.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.36% brut et seulement 2.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1380 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1380 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (8%)
Seulement 8% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Bondoufle face au département (Essonne - 91)
Moyennes calculées sur les communes du département 91 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Bondoufle | Moyenne Essonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 274 €/m² | 3 233 €/m² (194 communes) | +1 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 0.8 % | 13.0 % (194 communes) | -94 % |
| Faits de délinquance | 54.2 ‰ hab. | 25.4 ‰ hab. (194 communes) | +114 % |
| Réussite au bac | 80.0 % | 94.3 % (27 communes) | -15 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.8 % | 98.2 % (193 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 26 210 €/an | 27 187 €/an (192 communes) | -4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 7.7 % | 1.8 % (194 communes) | +339 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 91/100 (160 communes) | +10 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.36%, vacance 2.48%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Bondoufle
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Bondoufle
📈 Investir à Bondoufle
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 3 274€/m²
🏪 Commerces et services à Bondoufle
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Bondoufle
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Bondoufle
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- • Sécurité99/100
- • Performance DPE1% passoires
- • Prix immobilier3274 €/m²
- • Écoles & Éducation62/100
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