Source : Wikimedia Commons
Vivre à Agen (47)
33046 habitants
Commune française du département de Lot-et-Garonne (chef-lieu)
Tout savoir avant de s'installer à Agen en 2026 : avis et analyse
Au sein de Lot-et-Garonne, la commune de Agen (33 046 habitants) présente le profil attachant d'une ville moyenne dynamique où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 088 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 897 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Lot-et-Garonne (1 691 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 7.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Agen recense 6 932 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 96.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 79.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 73.7/100, Agen s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Agen
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 088 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Un écrin protecteur pour votre tribu à Agen
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Agen offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.1% passoires
Seulement 5.1% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 96.0% au bac
Les lycées affichent 96.0% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓6932 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 6932 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Agen face au département (Lot-et-Garonne - 47)
Moyennes calculées sur les communes du département 47 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Agen | Moyenne Lot-et-Garonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 897 €/m² | 1 691 €/m² (319 communes) | +12 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.1 % | 15.5 % (319 communes) | -67 % |
| Faits de délinquance | 79.7 ‰ hab. | 4.6 ‰ hab. (319 communes) | +1640 % |
| Réussite au bac | 96.0 % | 95.5 % (6 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.2 % | 95.9 % (319 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 18 770 €/an | 20 796 €/an (308 communes) | -10 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 0.8 % (319 communes) | +38 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (177 communes) | +27 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (96.0% au bac), 6932 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2088.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1897.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Agen
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Agen
📈 Investir à Agen
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 897€/m²
🏪 Commerces et services à Agen
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Agen
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Agen
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Agen
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Votre indice d'affinité avec Agen
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier1897 €/m²
- • Performance DPE5% passoires
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