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Qualité de vie à Gien (45) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 13 716 habitants recensés, la commune de Gien s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Loiret. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 951 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 792 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Loiret (1 677 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 39.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Gien recense 2 432 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 91.5 %. La sécurité publique y affiche un taux de 52.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 68.5/100, Gien s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gien
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Gien
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 11.7% passoires
Seulement 11.7% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2432 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2432 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Gien face au département (Loiret - 45)
Moyennes calculées sur les communes du département 45 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gien | Moyenne Loiret | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 792 €/m² | 1 677 €/m² (325 communes) | +7 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.7 % | 22.9 % (325 communes) | -49 % |
| Faits de délinquance | 52.4 ‰ hab. | 8.3 ‰ hab. (325 communes) | +529 % |
| Réussite au bac | 91.5 % | 91.2 % (9 communes) | +0 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.9 % (325 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 19 360 €/an | 23 211 €/an (318 communes) | -17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.3 % | 0.9 % (325 communes) | +162 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (215 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (91.5% au bac), 2432 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gien
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gien
📈 Investir à Gien
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 792€/m²
🏪 Commerces et services à Gien
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gien
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gien
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gien
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Votre indice d'affinité avec Gien
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier1792 €/m²
- • Performance DPE12% passoires
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