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Faut-il choisir Montmorency ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 21 942 habitants recensés, la commune de Montmorency s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Val-d'Oise. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 4 345 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Val-d'Oise (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 15 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Montmorency recense 2 828 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 42.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Montmorency une note de 68.4/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Montmorency
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Montmorency
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2828 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2828 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Montmorency face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Montmorency | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 345 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | +11 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 15.1 % | 15.4 % (183 communes) | -2 % |
| Faits de délinquance | 42.6 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +28 % |
| Réussite au bac | 95.0 % | 90.7 % (30 communes) | +5 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.9 % | 91.5 % (181 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 27 690 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | +4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 1.4 % (183 communes) | -60 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.48%, vacance 6.24%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 2828 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Montmorency
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montmorency
📈 Investir à Montmorency
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 4 345€/m²
🏪 Commerces et services à Montmorency
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Montmorency
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Montmorency
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Montmorency
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier4345 €/m²
- • Performance DPE15% passoires
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