Source : Wikimedia Commons
Vivre à Istres (13)
45119 habitants · Les Istréens
Commune française du département des Bouches-du-Rhône
Tout savoir avant de s'installer à Istres en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Bouches-du-Rhône, Istres accueille 45 119 habitants dans un environnement typique d'une ville moyenne dynamique. Les personnes qui y résident portent le nom de Istréens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 941 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 305 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (4 365 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 8.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Istres recense 6 060 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 96.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 53.9 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En définitive, affichant un indice général de 68.5/100, Istres se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Istres
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 941 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.0% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Istres
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3305€/m² (-24% vs dép.)
À 3305€/m², les prix sont 24% sous la moyenne du département (4365€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 91m² ici, contre seulement 21m² à Saint-Antonin-sur-Bayon.
✓DPE favorable : 2.0% passoires
Seulement 2.0% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 96.0% au bac
Les lycées affichent 96.0% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2941h de soleil/an (+1281h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2941h/an, soit 1281 heures de plus qu'à Paris. C'est 77% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓6060 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 6060 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Istres face au département (Bouches-du-Rhône - 13)
Moyennes calculées sur les communes du département 13 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Istres | Moyenne Bouches-du-Rhône | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 305 €/m² | 4 365 €/m² (119 communes) | -24 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.0 % | 3.8 % (119 communes) | -48 % |
| Faits de délinquance | 53.9 ‰ hab. | 68.5 ‰ hab. (119 communes) | -21 % |
| Réussite au bac | 96.0 % | 96.3 % (19 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.2 % | 94.9 % (119 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 22 270 €/an | 25 100 €/an (119 communes) | -11 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.5 % | 1.9 % (119 communes) | +88 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 97/100 (113 communes) | +3 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (96.0% au bac), 6060 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2941.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Istres
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Istres
📈 Investir à Istres
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 3 305€/m²
🏪 Commerces et services à Istres
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Istres
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Istres
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Istres
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier3305 €/m²
- • Écoles & Éducation92/100
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