Vivre à Marly-le-Roi (78)
16857 habitants
Avis et cadre de vie à Marly-le-Roi (78) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Yvelines (78), Marly-le-Roi se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 16 857 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 4 116 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Yvelines (3 596 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 20.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 18 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Marly-le-Roi recense 1 788 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 49.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Marly-le-Roi un score d'ensemble de 67.4/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Marly-le-Roi
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Marly-le-Roi
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Marly-le-Roi offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.06% brut, 3.8% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.06% brut et seulement 3.8% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1788 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1788 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Marly-le-Roi face au département (Yvelines - 78)
Moyennes calculées sur les communes du département 78 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Marly-le-Roi | Moyenne Yvelines | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 116 €/m² | 3 596 €/m² (259 communes) | +14 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 18.4 % | 15.9 % (259 communes) | +16 % |
| Faits de délinquance | 49.4 ‰ hab. | 20.1 ‰ hab. (259 communes) | +145 % |
| Réussite au bac | 98.0 % | 96.2 % (29 communes) | +2 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.2 % | 95.8 % (258 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 30 900 €/an | 29 668 €/an (256 communes) | +4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.3 % | 1.1 % (259 communes) | -77 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (204 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.06%, vacance 3.81%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 1788 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Marly-le-Roi
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Marly-le-Roi
📈 Investir à Marly-le-Roi
Loyer 21€/m²/mois ÷ Prix 4 116€/m²
🏪 Commerces et services à Marly-le-Roi
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Marly-le-Roi
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Marly-le-Roi
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Marly-le-Roi
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier4116 €/m²
- • Performance DPE18% passoires
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