Source : Wikimedia Commons
Faut-il choisir Morangis ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 13 215 habitants recensés, la commune de Morangis s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Essonne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 880 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 4 324 €/m² à Morangis, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Essonne (3 233 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Morangis recense 2 296 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 90.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 48.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Morangis un score d'ensemble de 67.3/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Morangis
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Morangis
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓2296 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2296 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4324€/m² (+33% vs dép.)
À 4324€/m², c'est 33% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 69m² ici. Alternative : à Blandy, même budget = 157m² (+88m²).
Morangis face au département (Essonne - 91)
Moyennes calculées sur les communes du département 91 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Morangis | Moyenne Essonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 324 €/m² | 3 233 €/m² (194 communes) | +34 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 12.0 % | 13.0 % (194 communes) | -8 % |
| Faits de délinquance | 48.0 ‰ hab. | 25.4 ‰ hab. (194 communes) | +89 % |
| Réussite au bac | 90.0 % | 94.3 % (27 communes) | -5 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.2 % (193 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 25 520 €/an | 27 187 €/an (192 communes) | -6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.1 % | 1.8 % (194 communes) | +18 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 91/100 (160 communes) | +10 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (90.0% au bac), 2296 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Morangis
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Morangis
📈 Investir à Morangis
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 4 324€/m²
🏪 Commerces et services à Morangis
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Morangis
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Morangis
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Morangis
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier4324 €/m²
- • Performance DPE12% passoires
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