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Qualité de vie à Maurepas (78) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 18 280 habitants recensés, la commune de Maurepas s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Yvelines. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Maurepas implique un budget médian de 3 237 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Yvelines (3 596 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 25.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Maurepas recense 2 592 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.4 %. La sécurité publique y affiche un taux de 48.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Maurepas un score d'ensemble de 67.5/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Maurepas
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Maurepas
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.5% passoires
Seulement 4.5% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.4% au bac
Les lycées affichent 95.4% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.42% brut, 3.6% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.42% brut et seulement 3.6% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓2592 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2592 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Maurepas face au département (Yvelines - 78)
Moyennes calculées sur les communes du département 78 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Maurepas | Moyenne Yvelines | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 237 €/m² | 3 596 €/m² (259 communes) | -10 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.5 % | 15.9 % (259 communes) | -72 % |
| Faits de délinquance | 48.7 ‰ hab. | 20.1 ‰ hab. (259 communes) | +142 % |
| Réussite au bac | 95.4 % | 96.2 % (29 communes) | -1 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.0 % | 95.8 % (258 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 26 540 €/an | 29 668 €/an (256 communes) | -11 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.9 % | 1.1 % (259 communes) | -20 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (204 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.42%, vacance 3.64%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.4% au bac), 2592 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Maurepas
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Maurepas
📈 Investir à Maurepas
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 3 237€/m²
🏪 Commerces et services à Maurepas
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Maurepas
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Maurepas
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Maurepas
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier3237 €/m²
- • Performance DPE5% passoires
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