Quel est le prix immobilier à Grande-Synthe ?

Le prix médian à Grande-Synthe est de 1 544€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Grande-Synthe ?

Grande-Synthe obtient un score de qualité de vie de 67.4/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Grande-Synthe ?

4.1% des logements à Grande-Synthe sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Grande-Synthe ?

Grande-Synthe compte 20 840 habitants.

Quel est le revenu moyen à Grande-Synthe ?

Le revenu médian des ménages à Grande-Synthe est de 16 270 €/an.

Grande-Synthe est-elle une ville sûre ?

Grande-Synthe enregistre un taux de 51.5 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Grande-Synthe ?

L'eau à Grande-Synthe affiche une conformité globale de 100% avec un taux de nitrates moyen de 34.8 mg/L.

Quelles écoles à Grande-Synthe ?

Grande-Synthe dispose de 9 écoles maternelles, 13 écoles élémentaires, 4 collèges, 4 lycées. Le taux de réussite au bac est de 92%.

Quel est le climat à Grande-Synthe ?

Grande-Synthe bénéficie de 1776 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Grande-Synthe, 59 - Qualité de vie et cadre de vie

Grande-Synthe (59) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Grande-Synthe (59)

20840 habitants

Commune française du département du Nord

Site officiel

Grande-Synthe est une ville moyenne du département 59 comptant 20 840 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 1 544€/m² en 2026, en hausse de 10.2% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1984 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 92%. Notre analyse attribue à Grande-Synthe un score de qualité de vie de 67.4/100, considéré comme bon.

67.4

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

1 544€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

4% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

1984 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

16 270€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

1 544€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

11.6€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

4% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

2.7% de logements vacants (89)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

1984 services • 9 maternelles, 13 élémentaires, 4 collèges, 4 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

99 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

Grande-Synthe • local • 13k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

51.5 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

2.0% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

100% conforme • Nitrates: 34.8 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

100

Climat

Climat actuel

1 776h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

16 270€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

92% réussite bac • 50% mentions • 1 lycée • 266 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

22 sites 4G, 16 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 1544€/m² (-19% vs dép.)

À 1544€/m², les prix sont 19% sous la moyenne du département (1902€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 194m² ici, contre seulement 15m² à Wavrechain-sous-Faulx.

✓DPE favorable : 4.1% passoires

Seulement 4.1% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Excellence scolaire : 92.0% au bac

Les lycées affichent 92.0% de réussite au bac, soit 4% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓Investissement : 8.99% brut, 2.7% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.99% brut et seulement 2.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓1984 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 1984 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (2%)

Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.