Source : Wikimedia Commons
Vivre à Combs-la-Ville (77)
21801 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Faut-il choisir Combs-la-Ville ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 21 801 habitants recensés, la commune de Combs-la-Ville s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Seine-et-Marne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Combs-la-Ville implique un budget médian de 3 481 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Seine-et-Marne (2 661 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 6.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Combs-la-Ville recense 2 548 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 94.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 48.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
Au final, avec un score global de 65.4/100, Combs-la-Ville s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Combs-la-Ville
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Combs-la-Ville
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.5% passoires
Seulement 6.5% de passoires thermiques — c'est 13% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 94.0% au bac
Les lycées affichent 94.0% de réussite au bac, soit 6% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2548 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2548 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3481€/m² (+31% vs dép.)
À 3481€/m², c'est 31% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 86m² ici. Alternative : à Livry-sur-Seine, même budget = 520m² (+434m²).
Combs-la-Ville face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Combs-la-Ville | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 481 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +31 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.5 % | 19.1 % (506 communes) | -66 % |
| Faits de délinquance | 48.4 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +159 % |
| Réussite au bac | 94.0 % | 92.7 % (38 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.5 % | 91.6 % (506 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 24 130 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | -5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.5 % | 1.4 % (507 communes) | +9 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.88%, vacance 4.01%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (94.0% au bac), 2548 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Combs-la-Ville
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Combs-la-Ville
📈 Investir à Combs-la-Ville
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 3 481€/m²
🏪 Commerces et services à Combs-la-Ville
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Combs-la-Ville
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Combs-la-Ville
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Combs-la-Ville
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier3481 €/m²
- • Performance DPE7% passoires
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