Source : Wikimedia Commons
Vivre à Combs-la-Ville (77)
21801 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Combs-la-Ville est une ville moyenne du département 77 comptant 21 801 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 3 481€/m² en 2026, en hausse de 6.5% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 2548 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 94%. Notre analyse attribue à Combs-la-Ville un score de qualité de vie de 65.4/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.5% passoires
Seulement 6.5% de passoires thermiques — c'est 13% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 94.0% au bac
Les lycées affichent 94.0% de réussite au bac, soit 6% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2548 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2548 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3481€/m² (+31% vs dép.)
À 3481€/m², c'est 31% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 86m² ici. Alternative : à Livry-sur-Seine, même budget = 520m² (+434m²).
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.88%, vacance 4.01%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (94.0% au bac), 2548 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Combs-la-Ville
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Combs-la-Ville
📈 Investir à Combs-la-Ville
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 3 481€/m²
🏪 Commerces et services à Combs-la-Ville
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Combs-la-Ville
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Combs-la-Ville
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Combs-la-Ville
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