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Qualité de vie à Gentilly (94) : avis, statistiques et perspectives 2026
Au sein de Val-de-Marne, la commune de Gentilly (18 950 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 6 403 €/m² à Gentilly, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Val-de-Marne (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 9.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 23.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Gentilly recense 2 260 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 58.8 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En définitive, affichant un indice général de 70.7/100, Gentilly se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gentilly
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Gentilly
Score famille de 80/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 6403€/m² (-15% vs dép.)
À 6403€/m², les prix sont 15% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 47m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 9.0% passoires
Seulement 9.0% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2260 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2260 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Gentilly face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gentilly | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 6 403 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -15 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.0 % | 10.2 % (47 communes) | -12 % |
| Faits de délinquance | 58.8 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | +3 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.4 % | 97.7 % (47 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 21 490 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -14 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.9 % (47 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gentilly
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gentilly
📈 Investir à Gentilly
Loyer 24€/m²/mois ÷ Prix 6 403€/m²
🏪 Commerces et services à Gentilly
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gentilly
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gentilly
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gentilly
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier6403 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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