Source : Wikimedia Commons
Vivre à Kremlin-Bicêtre (94)
24642 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Qualité de vie à Kremlin-Bicêtre (94) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 24 642 habitants recensés, la commune de Kremlin-Bicêtre s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Val-de-Marne. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 120 802 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (7 561 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 26.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 24.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Kremlin-Bicêtre recense 3 284 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 85.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 80.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En définitive, affichant un indice général de 71.4/100, Kremlin-Bicêtre se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Kremlin-Bicêtre
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Cocon familial validé par Gaston à Kremlin-Bicêtre
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.6% passoires
Seulement 6.6% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓3284 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3284 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 120802€/m² (+1498% vs dép.)
À 120802€/m², c'est 1498% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 2m² ici. Alternative : à Boissy-Saint-Léger, même budget = 91m² (+88m²).
!Rentabilité limitée : 0.24% brut
Rendement de seulement 0.24% brut — les prix élevés (120802€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Kremlin-Bicêtre face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Kremlin-Bicêtre | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 120 802 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | +1498 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.6 % | 10.2 % (47 communes) | -35 % |
| Faits de délinquance | 80.4 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | +40 % |
| Réussite au bac | 85.0 % | 92.6 % (25 communes) | -8 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.5 % | 97.7 % (47 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 23 370 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.9 % (47 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Kremlin-Bicêtre
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Kremlin-Bicêtre
📈 Investir à Kremlin-Bicêtre
Loyer 25€/m²/mois ÷ Prix 120 802€/m²
🏪 Commerces et services à Kremlin-Bicêtre
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Kremlin-Bicêtre
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Kremlin-Bicêtre
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Kremlin-Bicêtre
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier120802 €/m²
- • Écoles & Éducation71/100
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