Quel est le prix immobilier à Kremlin-Bicêtre ?

Le prix médian à Kremlin-Bicêtre est de 120 802€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Kremlin-Bicêtre ?

Kremlin-Bicêtre obtient un score de qualité de vie de 71.4/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Kremlin-Bicêtre ?

6.6% des logements à Kremlin-Bicêtre sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Kremlin-Bicêtre ?

Kremlin-Bicêtre compte 24 642 habitants.

Quel est le revenu moyen à Kremlin-Bicêtre ?

Le revenu médian des ménages à Kremlin-Bicêtre est de 23 370 €/an.

Kremlin-Bicêtre est-elle une ville sûre ?

Kremlin-Bicêtre enregistre un taux de 80.4 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Kremlin-Bicêtre ?

L'eau à Kremlin-Bicêtre affiche une conformité globale de 99%.

Quelles écoles à Kremlin-Bicêtre ?

Kremlin-Bicêtre dispose de 5 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires, 3 collèges, 4 lycées. Le taux de réussite au bac est de 85%.

Vue panoramique de Kremlin-Bicêtre, 94 - Qualité de vie et cadre de vie

Kremlin-Bicêtre (94) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Kremlin-Bicêtre (94)

24642 habitants

Commune française du département du Val-de-Marne

Site officiel

Kremlin-Bicêtre est une ville moyenne du département 94 comptant 24 642 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 120 802€/m² en 2026, en hausse de 26.9% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 3284 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 85%. Notre analyse attribue à Kremlin-Bicêtre un score de qualité de vie de 71.4/100, considéré comme excellent.

71.4

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

120 802€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

7% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

3284 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

23 370€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

120 802€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

24.6€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

7% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

6.8% de logements vacants (674)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

3284 services • 5 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges, 4 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

237 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

80.4 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

0.0% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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100

Qualité eau

99% conforme

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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—

Résilience 2050

+0.9°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

23 370€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

85% réussite bac • 40% mentions • 1 lycée • 405 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

35 sites 4G, 25 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓DPE favorable : 6.6% passoires

Seulement 6.6% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓3284 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 3284 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Prix élevés : 120802€/m² (+1498% vs dép.)

À 120802€/m², c'est 1498% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 2m² ici. Alternative : à Boissy-Saint-Léger, même budget = 91m² (+88m²).

!Rentabilité limitée : 0.24% brut

Rendement de seulement 0.24% brut — les prix élevés (120802€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.