Source : Wikimedia Commons
Vivre à Teste-de-Buch (33)
26648 habitants
Commune française du département de la Gironde
Fait-il bon vivre à Teste-de-Buch en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 33 (Gironde), la localité de Teste-de-Buch offre une ambiance de ville moyenne dynamique appréciée de ses 26 648 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Teste-de-Buch implique un budget médian de 5 474 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 23.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Teste-de-Buch recense 6 476 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 51.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
Au final, avec un score global de 70.7/100, Teste-de-Buch s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Teste-de-Buch
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Teste-de-Buch
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Teste-de-Buch offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.6% passoires
Seulement 4.6% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓6476 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 6476 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 5474€/m² (+138% vs dép.)
À 5474€/m², c'est 138% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 55m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+331m²).
!Rentabilité limitée : 3.28% brut
Rendement de seulement 3.28% brut — les prix élevés (5474€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Teste-de-Buch face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Teste-de-Buch | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 474 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +138 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.6 % | 9.4 % (535 communes) | -51 % |
| Faits de délinquance | 51.3 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +300 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.8 % | 95.5 % (531 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 23 740 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 1.1 % (535 communes) | -46 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (327 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Teste-de-Buch
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Teste-de-Buch
📈 Investir à Teste-de-Buch
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 5 474€/m²
🏪 Commerces et services à Teste-de-Buch
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Teste-de-Buch
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Teste-de-Buch
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Teste-de-Buch
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier5474 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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