Quel est le prix immobilier à Teste-de-Buch ?

Le prix médian à Teste-de-Buch est de 5 474€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Teste-de-Buch ?

Teste-de-Buch obtient un score de qualité de vie de 70.7/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Teste-de-Buch ?

4.6% des logements à Teste-de-Buch sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Teste-de-Buch ?

Teste-de-Buch compte 26 648 habitants.

Quel est le revenu moyen à Teste-de-Buch ?

Le revenu médian des ménages à Teste-de-Buch est de 23 740 €/an.

Teste-de-Buch est-elle une ville sûre ?

Teste-de-Buch enregistre un taux de 51.3 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Teste-de-Buch ?

L'eau à Teste-de-Buch affiche une conformité globale de 98% avec un taux de nitrates moyen de 0.1 mg/L.

Quelles écoles à Teste-de-Buch ?

Teste-de-Buch dispose de 4 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires, 1 collège.

Quel est le climat à Teste-de-Buch ?

Teste-de-Buch bénéficie de 2129 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Teste-de-Buch, 33 - Qualité de vie et cadre de vie

Teste-de-Buch (33) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Teste-de-Buch (33)

26648 habitants

Commune française du département de la Gironde

Site officiel

Teste-de-Buch est une ville moyenne du département 33 comptant 26 648 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 5 474€/m² en 2026, en hausse de 23.1% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 6476 services de proximité. Notre analyse attribue à Teste-de-Buch un score de qualité de vie de 70.7/100, considéré comme excellent.

70.7

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

5 474€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

5% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

6476 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

23 740€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

5 474€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

15.0€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

5% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

4.3% de logements vacants (771)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

6476 services • 4 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

366 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

La Teste-de-Buch • régional • 426k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

51.3 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

0.6% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

98% conforme • Nitrates: 0.1 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

2 129h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

23 740€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

35 sites 4G, 28 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓DPE favorable : 4.6% passoires

Seulement 4.6% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓6476 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 6476 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (1%)

Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Prix élevés : 5474€/m² (+138% vs dép.)

À 5474€/m², c'est 138% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 55m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+331m²).

!Rentabilité limitée : 3.28% brut

Rendement de seulement 3.28% brut — les prix élevés (5474€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.