Source : Wikimedia Commons
Vivre à Fleury-Mérogis (91)
13729 habitants
Commune française du département de l'Essonne
Qualité de vie à Fleury-Mérogis (91) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 13 729 habitants recensés, la commune de Fleury-Mérogis s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Essonne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 880 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Fleury-Mérogis implique un budget médian de 3 114 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Essonne (3 233 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 5.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 1 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Fleury-Mérogis recense 1 044 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 63.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Fleury-Mérogis un score d'ensemble de 60.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Fleury-Mérogis
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 0.8% de passoires thermiques (F/G)
L'analyse de terrain de Gaston sur Fleury-Mérogis
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Fleury-Mérogis (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 0.8% passoires
Seulement 0.8% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.71% brut, 4.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.71% brut et seulement 4.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1044 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1044 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (5%)
Seulement 5% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Fleury-Mérogis face au département (Essonne - 91)
Moyennes calculées sur les communes du département 91 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Fleury-Mérogis | Moyenne Essonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 114 €/m² | 3 233 €/m² (194 communes) | -4 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 0.8 % | 13.0 % (194 communes) | -94 % |
| Faits de délinquance | 63.1 ‰ hab. | 25.4 ‰ hab. (194 communes) | +149 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.2 % (193 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 19 210 €/an | 27 187 €/an (192 communes) | -29 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 5.4 % | 1.8 % (194 communes) | +209 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 91/100 (160 communes) | +10 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Fleury-Mérogis
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Fleury-Mérogis
📈 Investir à Fleury-Mérogis
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 3 114€/m²
🏪 Commerces et services à Fleury-Mérogis
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Fleury-Mérogis
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Fleury-Mérogis
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Fleury-Mérogis
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- • Sécurité99/100
- • Performance DPE1% passoires
- • Prix immobilier3114 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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