Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Denain (59) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Nord, Denain rassemble 20 532 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 190 €/m² à Denain, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 902 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 24.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Denain recense 3 048 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 91.8 %. La sécurité publique y affiche un taux de 77.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 67.2/100, Denain s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Denain
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Denain
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1190€/m² (-37% vs dép.)
À 1190€/m², les prix sont 37% sous la moyenne du département (1902€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 252m² ici, contre seulement 15m² à Wavrechain-sous-Faulx.
✓DPE favorable : 9.3% passoires
Seulement 9.3% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓3048 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3048 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (5%)
Seulement 5% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Denain face au département (Nord - 59)
Moyennes calculées sur les communes du département 59 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Denain | Moyenne Nord | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 190 €/m² | 1 902 €/m² (646 communes) | -37 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.3 % | 14.4 % (647 communes) | -36 % |
| Faits de délinquance | 77.6 ‰ hab. | 17.8 ‰ hab. (647 communes) | +336 % |
| Réussite au bac | 91.8 % | 95.1 % (39 communes) | -3 % |
| Qualité de l'eau potable | 89.0 % | 94.1 % (639 communes) | -5 % |
| Revenu médian annuel | 14 660 €/an | 22 564 €/an (644 communes) | -35 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 4.8 % | 1.4 % (648 communes) | +248 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (459 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (91.8% au bac), 3048 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Denain
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Denain
📈 Investir à Denain
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 190€/m²
🏪 Commerces et services à Denain
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Denain
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Denain
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Denain
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Votre indice d'affinité avec Denain
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Performance DPE9% passoires
- • Prix immobilier1190 €/m²
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