Source : Wikimedia Commons
Vivre à Couzeix (Haute-Vienne) : points forts, budget et vie quotidienne
Située au cœur du département de Haute-Vienne (87), Couzeix se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 9 772 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 001 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 111 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Haute-Vienne (1 263 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 6.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Couzeix recense 1 172 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 24.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
Au final, avec un score global de 67.2/100, Couzeix s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Couzeix
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 001 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Couzeix
Score famille de 75/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.3% passoires
Seulement 8.3% de passoires thermiques — c'est 25% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.55% brut, 3.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.55% brut et seulement 3.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1172 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1172 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2111€/m² (+67% vs dép.)
À 2111€/m², c'est 67% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 142m² ici. Alternative : à Tersannes, même budget = 654m² (+511m²).
Couzeix face au département (Haute-Vienne - 87)
Moyennes calculées sur les communes du département 87 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Couzeix | Moyenne Haute-Vienne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 111 €/m² | 1 263 €/m² (195 communes) | +67 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.3 % | 33.0 % (195 communes) | -75 % |
| Faits de délinquance | 24.4 ‰ hab. | 5.0 ‰ hab. (195 communes) | +384 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.2 % | 93.4 % (195 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 24 410 €/an | 20 829 €/an (193 communes) | +17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 4.1 % | 0.6 % (195 communes) | +634 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (144 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.55%, vacance 3.7%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2001.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Couzeix
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Couzeix
📈 Investir à Couzeix
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 111€/m²
🏪 Commerces et services à Couzeix
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Couzeix
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Couzeix
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Couzeix
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier2111 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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