Source : Wikimedia Commons
Vivre à Cormelles-le-Royal (14)
5136 habitants
Commune française du département du Calvados
Tout savoir avant de s'installer à Cormelles-le-Royal en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Calvados, Cormelles-le-Royal accueille 5 136 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 495 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Calvados (2 425 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 5.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Cormelles-le-Royal recense 716 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 22.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Cormelles-le-Royal un score d'ensemble de 65.5/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cormelles-le-Royal
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Cormelles-le-Royal
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.3% passoires
Seulement 6.3% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.55% brut, 3.6% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.55% brut et seulement 3.6% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓716 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 716 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Cormelles-le-Royal face au département (Calvados - 14)
Moyennes calculées sur les communes du département 14 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cormelles-le-Royal | Moyenne Calvados | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 495 €/m² | 2 425 €/m² (527 communes) | +3 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.3 % | 21.6 % (528 communes) | -71 % |
| Faits de délinquance | 22.2 ‰ hab. | 6.5 ‰ hab. (525 communes) | +243 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.8 % | 93.6 % (489 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 22 500 €/an | 23 102 €/an (497 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.1 % | 1.6 % (527 communes) | +93 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (250 communes) | +26 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.55%, vacance 3.57%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cormelles-le-Royal
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cormelles-le-Royal
📈 Investir à Cormelles-le-Royal
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 2 495€/m²
🏪 Commerces et services à Cormelles-le-Royal
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cormelles-le-Royal
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Cormelles-le-Royal
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Cormelles-le-Royal
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services92/100
- • Prix immobilier2495 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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