Source : Wikimedia Commons
Vivre à Caen (14)
109401 habitants · Les Caennais, Caennaise, Caennaises
Ville française du Calvados
Avis et cadre de vie à Caen (14) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Calvados, Caen rassemble 109 401 résidents au sein d'une grande métropole. Les personnes qui y résident portent le nom de Caennais, Caennaise, Caennaises. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 976 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Calvados (2 425 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 13.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Caen recense 19 220 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.3 %. La sécurité publique y affiche un taux de 65.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Caen un score d'ensemble de 71.1/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Caen
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Un écrin protecteur pour votre tribu à Caen
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Caen offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.7% passoires
Seulement 8.7% de passoires thermiques — c'est 13% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.3% au bac
Les lycées affichent 95.3% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓19220 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 19220 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Caen face au département (Calvados - 14)
Moyennes calculées sur les communes du département 14 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Caen | Moyenne Calvados | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 976 €/m² | 2 425 €/m² (527 communes) | +23 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.7 % | 21.6 % (528 communes) | -60 % |
| Faits de délinquance | 65.2 ‰ hab. | 6.5 ‰ hab. (525 communes) | +905 % |
| Réussite au bac | 95.3 % | 93.8 % (13 communes) | +2 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.5 % | 93.6 % (489 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 21 060 €/an | 23 102 €/an (497 communes) | -9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.1 % | 1.6 % (527 communes) | -92 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (250 communes) | +26 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.58%, vacance 6.24%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.3% au bac), 19220 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Caen
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Caen
📈 Investir à Caen
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 2 976€/m²
🏪 Commerces et services à Caen
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Caen
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Caen
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Caen
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier2976 €/m²
- • Performance DPE9% passoires
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