Quel est le prix immobilier à Caen ?

Le prix médian à Caen est de 2 976€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Caen ?

Caen obtient un score de qualité de vie de 71.1/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Caen ?

8.7% des logements à Caen sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Comment s'appellent les habitants de Caen ?

Les habitants de Caen s'appellent les Caennais, Caennaise, Caennaises.

Quel est le revenu moyen à Caen ?

Le revenu médian des ménages à Caen est de 21 060 €/an.

Caen est-elle une ville sûre ?

Caen enregistre un taux de 65.2 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Caen ?

L'eau à Caen affiche une conformité globale de 97% avec un taux de nitrates moyen de 34.3 mg/L.

Quelles écoles à Caen ?

Caen dispose de 4 écoles maternelles, 35 écoles élémentaires, 14 collèges, 22 lycées. Le taux de réussite au bac est de 95.3%.

Quel est le climat à Caen ?

Caen bénéficie de 1775 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +0.8°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Caen, 14 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Caen (14)

109401 habitants · Les Caennais, Caennaise, Caennaises

Ville française du Calvados

Site officiel

Caen est une grande ville du département 14 comptant 109 401 habitants. Ses habitants sont appelés les Caennais, Caennaise, Caennaises. Le prix immobilier médian s'établit à 2 976€/m² en 2026, en hausse de 13.9% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 19220 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 95.3%. Notre analyse attribue à Caen un score de qualité de vie de 71.1/100, considéré comme excellent.

71.1

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

2 976€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

9% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

100

19220 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

21 060€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

2 976€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

13.8€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

9% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

6.2% de logements vacants (3 285)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

19220 services • 4 maternelles, 35 élémentaires, 14 collèges, 22 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

100

Dynamisme économique

277 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

🚄 Caen • TGV/national • 4256k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

65.2 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

0.1% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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100

Qualité eau

97% conforme • Nitrates: 34.3 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 775h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+0.8°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

100

Autres

Niveau de vie

21 060€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

95.3% réussite bac • 62.6% mentions • 11 lycées • 2 865 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

117 sites 4G, 90 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓DPE favorable : 8.7% passoires

Seulement 8.7% de passoires thermiques — c'est 13% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Excellence scolaire : 95.3% au bac

Les lycées affichent 95.3% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓19220 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 19220 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.