Source : Wikimedia Commons
Vivre à Marolles-en-Brie (94)
4844 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Faut-il choisir Marolles-en-Brie ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Val-de-Marne, Marolles-en-Brie accueille 4 844 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Marolles-en-Brie implique un budget médian de 3 624 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 6.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Marolles-en-Brie recense 588 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 32.4 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
Au final, avec un score global de 65.4/100, Marolles-en-Brie s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Marolles-en-Brie
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Marolles-en-Brie
Score famille de 73/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3624€/m² (-52% vs dép.)
À 3624€/m², les prix sont 52% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 83m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 5.7% passoires
Seulement 5.7% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.1% brut, 5.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.1% brut et seulement 5.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓588 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 588 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (9%)
Seulement 9% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Marolles-en-Brie face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Marolles-en-Brie | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 624 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -52 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.7 % | 10.2 % (47 communes) | -44 % |
| Faits de délinquance | 32.4 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | -44 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.2 % | 97.7 % (47 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 31 410 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | +26 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 9.0 % | 0.9 % (47 communes) | +843 % |
| Couverture réseau mobile | 55/100 | 98/100 (47 communes) | -44 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.1%, vacance 5.01%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Marolles-en-Brie
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Marolles-en-Brie
📈 Investir à Marolles-en-Brie
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 624€/m²
🏪 Commerces et services à Marolles-en-Brie
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Marolles-en-Brie
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Marolles-en-Brie
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Marolles-en-Brie
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Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services91/100
- • Prix immobilier3624 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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